Chung cư Kim Văn Kim Lũ là một trong những dự án bất động sản nổi bật tại quận Hoàng Mai, thuộc Khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ, được phát triển bởi Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 (Vinaconex 2). Với thiết kế hiện đại, giá cả hợp lý và vị trí chiến lược, dự án thu hút đông đảo cư dân và nhà đầu tư nhờ không gian sống xanh và tiện ích đồng bộ. Sau đợt sáp nhập hành chính lớn năm 2025 theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, nhiều người thắc mắc: “Chung cư Kim Văn Kim Lũ thuộc phường nào sau sáp nhập?”. Bài viết này cập nhật thông tin chính thức đến tháng 9/2025, giúp bạn nắm rõ địa giới hành chính mới, lợi ích và tiềm năng phát triển của khu vực.
1. Tổng Quan Về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ
Chung cư Kim Văn Kim Lũ bao gồm các tòa tháp cao tầng (21-25 tầng) với hơn 2.000 căn hộ diện tích từ 50-85 m², phù hợp cho các gia đình trẻ và người lao động có thu nhập trung bình. Dự án nằm trong Khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ, được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp (khoảng 35%), dành phần lớn diện tích cho công viên, cây xanh và hồ điều hòa, tạo nên môi trường sống trong lành.
-
Tiện ích nội khu: Công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, trường học liên cấp, khu thể thao và hệ thống an ninh 24/7.
-
Vị trí: Tọa lạc trên đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, gần công viên Chu Văn An và hồ Linh Đàm, kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội qua đại lộ Vành đai 3 (15-20 phút).
Chung cư Kim Văn Kim Lũ không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời nhờ tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của quận Hoàng Mai.
2. Vị Trí Chung Cư Kim Văn Kim Lũ Trước Và Sau Sáp Nhập
Trước năm 2025, Chung cư Kim Văn Kim Lũ thuộc địa phận phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội – một phường phát triển sôi động với dân số đông và hạ tầng giao thông hiện đại. Vị trí này mang lại lợi thế kết nối vượt trội: gần công viên Chu Văn An (110 ha), Đại học Thăng Long, bệnh viện Y học cổ truyền và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Xiển, Giải Phóng.
Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Đề án 369/ĐA-CP của Chính phủ, Hà Nội thực hiện sáp nhập hành chính cấp xã từ ngày 1/7/2025, giảm từ 526 xuống 126 đơn vị hành chính (51 phường và 75 xã). Quận Hoàng Mai được tinh gọn từ 14 phường xuống còn 5 phường mới: Định Công, Hoàng Liệt, Thịnh Liệt, Thanh Liệt và Yên Sở. Phường Đại Kim được sáp nhập vào phường Định Công mới trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của phường Đại Kim, cùng một phần các phường lân cận như Định Công và Hoàng Liệt, nhằm tối ưu hóa quản lý đô thị hóa cao.
Kết quả: Sau sáp nhập, Chung cư Kim Văn Kim Lũ thuộc phường Định Công, quận Hoàng Mai, với toàn bộ địa bàn dự án nằm trong ranh giới phường mới. Sự thay đổi này không ảnh hưởng đến pháp lý dự án mà còn giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao hạ tầng.
3. Chi Tiết Địa Giới Phường Định Công Sau Sáp Nhập
Phường Định Công mới, chính thức hoạt động từ 1/7/2025, được thành lập từ sáp nhập phường Đại Kim và một phần các phường Định Công, Hoàng Liệt cũ, với diện tích khoảng 10 km² và dân số hơn 120.000 người. Địa giới bao gồm:
-
Phía Bắc: Giáp phường Hoàng Liệt và quận Thanh Xuân.
-
Phía Nam: Giáp phường Thanh Liệt và công viên Chu Văn An.
-
Phía Đông: Giáp đường Nguyễn Xiển và các khu dân cư hiện hữu.
-
Phía Tây: Giáp đại lộ Vành đai 3 và Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ.
UBND phường Định Công đặt tại trụ sở cũ của phường Định Công (gần đường Nguyễn Xiển), hỗ trợ nhanh chóng các thủ tục như cấp sổ đỏ, đăng ký tạm trú. Chung cư Kim Văn Kim Lũ nằm ngay trung tâm phường, hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ như mở rộng đường nội khu, tuyến metro số 1 và hệ thống thoát nước chống ngập.
4. Lợi Ích Của Sáp Nhập Đối Với Cư Dân Chung Cư Kim Văn Kim Lũ
Sáp nhập hành chính mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cư dân và nhà đầu tư tại Kim Văn Kim Lũ:
-
Thủ tục hành chính tinh gọn: Cấp sổ đỏ, hộ khẩu hoặc giấy khai sinh chỉ mất 3-5 ngày, nhanh hơn 30% so với trước sáp nhập.
-
Hạ tầng nâng cấp: Phường Định Công mới được ưu tiên đầu tư kết nối giao thông, công viên ven hồ và chống ngập, dự kiến tăng giá trị bất động sản 12-18% trong năm 2026.
-
Tiện ích khu vực: Gần các tiện ích 5 sao như công viên Chu Văn An, trường liên cấp, bệnh viện Đa khoa Hoàng Mai và The Manor Central Park (2 km).
-
Đầu tư sinh lời: Căn hộ phù hợp cho thuê dài hạn; shophouse lý tưởng cho kinh doanh với cộng đồng đông đúc.
Cư dân cần cập nhật địa chỉ mới trên CCCD và các giấy tờ liên quan trước hết quý IV/2025 để đảm bảo tính pháp lý.
5. Hướng Dẫn Di Chuyển Đến Chung Cư Kim Văn Kim Lũ
-
Di chuyển: Từ trung tâm Hà Nội, đi theo đại lộ Vành đai 3 – Nguyễn Xiển (15-20 phút). Nhập địa chỉ trên Google Maps: “Chung cư Kim Văn Kim Lũ, phường Định Công, quận Hoàng Mai”. Dự án cách tuyến metro số 1 chỉ 1,5 km.
Kết Luận
Sau sáp nhập hành chính năm 2025, Chung cư Kim Văn Kim Lũ thuộc phường Định Công, quận Hoàng Mai, một địa bàn mới đầy tiềm năng với hạ tầng hiện đại và vị trí chiến lược. Sự thay đổi này không chỉ nâng tầm giá trị dự án mà còn mang lại cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn tại phía Nam Hà Nội. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn pháp lý, hãy liên hệ ngay UBND phường Định Công hoặc chủ đầu tư để được hỗ trợ miễn phí. Sở hữu ngay không gian sống hiện đại tại Chung cư Kim Văn Kim Lũ!
Cập nhật lần cuối 28/09/2025 by Thức Nhà Phố
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên tư vấn Thức Nhà Đẹp là người dày dạn kinh nghiệm, có am hiểu sâu sắc trong lĩnh vực bất động sản phía Tây Hà Nội và luôn tận tâm, nhiệt tình tư vấn giúp mang lại lợi ích và sự thỏa mãn tối đa cho mọi khách hàng.
